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20余省份鼓励农民买房去库存 山西支持开发商降房价

【铝道】自去年年底中央经济工作会议为房地产 去库存 定调以来，中新梳理发现，在 因城施策 方针下，半年多时间里，已有上海、重庆、江苏、浙江、山东、安徽、海南、山西等28个省区市开出去库存 药方 。

多地明确楼市去库存 时间表 前5个月初见成效

在28个省区市发布的相关方案中，几乎均对当地楼市去库存节奏作出安排。如，甘肃明确，到2019年底，商品房去库存周期基本控制在18个月内；广东提出，到2018年底，全省商品房库存规模比2015年底的1.6亿平方米减少约12.5%，去库存周期基本控制在16个月以内；江苏要求，到2018年底全省住宅类商品房库存去化周期控制在14个月内。

目前各地去库存确已初见成效。国家统计局发布的数据显示，今年前5个月商品房待售面积逐月减少，重点城市待售面积规模已降至去年末水平以下，非重点城市3到5月待售面积减少量逐月增多。

易居研究院智库中心研究总监严跃进向中新表示，伴随销售量的逐月提升，当前一线及部分二线出现了库存不足迹象传动。 按照目前去化速度，北京、深圳、广州、上海、青岛、福州、厦门、济南、杭景洪州、苏州、南京等16个城市商品房存量已不够卖十个月 。

鼓励农民进城买房成 标配 有难点需要突破

供需两侧同时发力是各地去库存方案的总体思路。为释放买房人需求膨胀胶管，各地通过减免税费、降低首付比例、调低房贷利率、放宽公积金政策等举措让消费者获得更多实惠。杭州允许公积金异地贷款、增加公转商贴息银行数量；昆明下调购房首付款比例，并给车位购买者发放补贴；重庆则延长了首次购房按揭财政补助年限。

值得关注的是，虽方式、力度有所区别，但鼓励农民进城买房几乎成了各地去库存的 标配 。安徽提出，农民将宅基地退地，县政府按每亩不低于5万元人民币给予奖励；山东提出，农民进城购买首套住房可享受契税补贴、规费减免等优惠；湖南提出，农民进城买房首付比例、利率可获政策支持。

对此，全国房地产商会联盟主席顾云昌在接受中塑料吹膜机将不断引进先进的技术新采访时表示，鼓励农民进城买房可以在一定程度上促进三四线城市房地产去库存，但有不少难点需要突破 买房时如何按揭贷款？买房后农民是否在城市就业？城市能否提供更多就业机会和培训机会？

购租并举 支持开发商转型发展山西鼓励降房价

降低税费鼓励开发商降价并支持其转型发展，也是半年多来各地库存歼灭战战术之一。

明确提出鼓励开发商降价的地方不多，山西目前是一例。山西在5月份印发的《关于加快化解房地产库存的若干意见》中提到，对带头落实国家政策降低房价的开发商给予奖励，并协调金融机构在融资和相关金融服务方面给予一定的支持。

更多省市区从支持开发商多元化发展入手，促进存量房改造利用。内蒙古给予开发商 预售收入所得税计税毛利率比例下调三分之一 的政策支持。山东、宁夏、海南、陕西等省份也提出，发展 购租并举 ，鼓励房企发展跨界房地产业务，支持企业利用存量房发展租房、旅游、养老、创业等项目。

从市场来看，SOHO中国的SOHO3Q办公模式、华夏幸福(26.300,0.75,2.94%)的固安产业新城模式、绿地的 房山模式 等，均是房企在存量房利用改造方面的积极探索。

因地制宜十余省份提出 优化土地供应结构

中新梳理发现，河北、山西、江西、湖南、甘肃、青海、重庆、天津等十余个省份在楼市去库存方案中均提及了 优化土地供应结构 ，原则是按照地区情况 补不足 的同时 限有余 。

重庆计划两年内土地供应规模逐年减少10%，商品房新开工面积增速控制在3%以内。江西、甘肃、福建等地放开了对未外表淬火硬度为HRC58⑹2,应用寿命可达几10年开发用激光加工地转换用途的限制。河北等地则取消了商品房建设中的 90/70 限制性政策。

中原地产首席分析视察机电转动方向师张大伟认为，楼市加大供给侧改革力度关键在于合理的土地供应结构，应在库存压力比较小的城市，尤其是一二线核心城市，增加土地以及中小户型住宅房源的供给。在库存压力较大的三四线城市，则要严格控制土地供应，减少甚至停止供应。

亚太城市房地产研究院院长谢逸枫也向中新分析，一线及部分二线城市土地供应不足，正是当前 地王盛世 的导火索之一，优化土地供应结构的重要性在这些城市尤为突出。

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